案情回顾

李某和王某均是郑州某小区的业主，双方是上下楼的邻居。2021年初小区交房后，李某于2021年3月全权委托装修公司对自己的毛坯房进行装修，然而李某的新房刚装修没几天，楼下邻居王某就发现自己房子的屋顶出现了裂缝，遂找到李某协商解决办法。李某则表示，其家中地面无任何裂缝和异常，不愿意对王某房屋进行维修或赔偿。双方就王某家房屋受损部位进行维修和赔偿的问题进行了多次协商，但协商未果。于是，王某将开发商某建筑公司和李某都起诉到法院，请求判令二被告共同赔偿其房屋修复方案设计费、加固费等费用。

法院判决

本案诉讼过程中，根据王某申请，法院依法委托鉴定公司对王某房屋的损坏情况和安全程度进行了鉴定。依据鉴定报告显示，王某房屋屋顶有开裂现象，部分墙体有开裂现象。鉴定结论为王某房屋顶板混凝土抗压强度不满足设计要求，楼上装修对其顶板裂缝的产生及发展有影响。

法院审理后认为，王某的房屋屋顶出现裂缝是由于某建筑公司交付的房屋混凝土抗压强度不满足设计要求及李某对房屋不当装修共同造成，事实清楚，证据充分。二被告均存在过错，因此对原告所造成的损失各负有50%的赔偿责任。

法官释法

俗话说“远亲不如近邻”，融洽的邻里关系不仅有利于家庭和睦幸福，还有利于社会和谐稳定。本案中，被告李某与原告王某属于同一幢楼房的建筑物区分所有权人，各自虽然对其建筑物专有部分均享有占有、使用、收益和处分的权利，但其应审慎行使权利，不得损害其他业主的合法权益，而且还应妥善处理好楼上楼下的相邻关系。被告李某作为房屋所有人未尽到谨慎管理的职责，加之屋顶板混凝土抗压强度不满足设计要求，导致房屋产生裂缝，给王某造成了财产损失，应当承担相应的侵权责任。

随着居民生活品质不断提升，对商品房装饰装修的需求也有所增加，由此引发邻里纠纷诉至法院的也不在少数。法官提醒广大民众，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理邻里关系。特别是为有效避免在装修房屋过程中引发邻里纠纷，要注意处理好与相邻房屋的管线安设、排水、通行、采光、通风等关系。如委托装修公司实施装修，要注意多渠道了解市场行情并选择有资质、口碑好、信誉度高的公司，还要注意审查装修公司的资质，并在装修过程中监督装修公司规范施工，对生活设施经常进行检查，避免因此而给邻居造成损失。（鲁维佳 亚红）